上海工商部门在近期的广告监测中发现，一些房地产开发经营企业以“售后包租”的形式销售未竣工的商品房屋，并在媒体上刊登相关广告。如在广告中宣称，“统一经营、原价回购”“年回报率8.38%”等。对此，不少购房者与投资客怦然心动。

　　据了解，“售后包租”的实质是以承诺售后高回报、低风险的方式，促销或者加价销售商品房屋。其表现形式通常是以提供固定年回报、原价回购、承诺无风险或低风险投资等方式销售公寓式酒店、酒店式公寓、酒店式办公楼、产权商铺等。

　　这种销售行为存在很大的风险隐患，同时也涉嫌违反了建设部《商品房销售管理办法》及国家工商总局《房地产广告发布暂行规定》的有关规定。此外，根据规定，大空间商业用房和旅馆类用房(产权酒店)不得进行分割销售。

　　上海市工商局近日专门发出提示称，禁止发布“售后包租”或变相“售后包租”未竣工的商品房的广告；房地产广告中不得含有升值或投资回报的承诺，不得使用“零风险”“无(低)风险投资”“安全投资”等用语误导广告受众。

　　工商行政管理机关同时提醒购房者，要谨慎对待售房广告中的类似承诺，增强投资风险意识和自我保护能力。